Які документи мені знадобляться, щоб продати земельну ділянку?
Скасування мораторію на ринок землі означає, що ви отримуєте повне право розпоряджатися своєю земельною ділянкою за власним розсудом. В тому числі продавати її, але ніхто не має права змушувати вас цього робити.
Для укладення договору купівлі-продажу вам знадобляться:
- паспорт;
- ідентифікаційний код;
- звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки;
- виписка (витяг) з державного земельного кадастру;
- документи, що підтверджують право володіння ділянкою (свідоцтво про право власності / виписка з державного реєстру речових прав на нерухоме майно / державний акт старого зразка).
Переконайтесь, що на документах про право власності зазначений кадастровий номер земельної ділянки. Якщо його немає, номер потрібно присвоїти. Без цього вам просто не видадуть Виписку (витяг) з земельного кадастру. Для присвоєння номера необхідно звернутися до землеустрою (будь-якої форми власності).
Можна отримати такий Виписок (витяг) з державного земельного кадастру онлайн?
Ви можете замовити ці документи на сайтах Держгеокадастру та Мінюсту, а отримати особисто у будь-якому зручному для вас центрі надання адміністративних послуг.
Можу я продати земельну ділянку, яку я здаю в оренду?
Так, ви можете. Але вам слід враховувати, що у орендатора є переважне право на купівлю ділянки. Проігнорувати це вам не вдасться.
Тобто я можу продати його лише орендарю?
Продати ділянку ви можете будь-якій третій особі, яка запропонує вам найкращу ціну, але спочатку ви повинні запропонувати орендарю купити ділянку за таку саму ціну. Якщо він відмовиться – можете продавати іншому покупцю.
Хто може бути потенційним покупцем моєї земельної ділянки?
До 1 січня 2024 року — це будь-який громадянин України, у якого все гаразд із законом і який може підтвердити своє джерело доходів. З 2024 року право купівлі отримають також юридичних осіб (підприємств, фірм, компаній), зареєстрованих в Україні.
А якщо я захочу продати ділянку іноземцю чи закордонній компанії?
Таку нагоду обіцяють винести на обговорення у форматі національного референдуму, проте його дату ще не встановлено.
Яку ціну я можу вимагати за свою ділянку?
Як власник, ви можете вимагати будь-яку ціну. Закон обмежує лише нижню планку — вартість землі не повинна бути меншою за нормативну грошову оцінку ділянки.
Чи припиняється дія договору оренди після укладання угоди купівлі-продажу?
Якщо в договорі оренди окремо не прописано пункт про це, його дія триває до закінчення встановленого документом строку.
А орендну плату я продовжуватиму отримувати?
Орендну плату ви одержували за договором оренди земельної ділянки. Після того, як ви його продали, право на отримання орендної плати автоматично переходить до нового власника.
Якщо у мене ділянка не в оренді, а в користуванні, я зможу розірвати цю угоду, щоб продати землю?
Припинити дію такого документа ви можете за домовленістю сторін або через суд, якщо є підстави для цього. Договір також припиняє свою дію, якщо внаслідок купівлі-продажу в одній особі об’єднуються власник та землекористувач.
До кого звертатись, щоб оформити договір купівлі-продажу?
Щоб укласти такий договір, вам слід звернутися до місцевого нотаріуса.
Чи потрібно платити якісь податки під час продажу землі?
Окрім послуг нотаріуса, вам потрібно буде сплатити державний податок (1% від оцінки) та військовий збір (1,5% від оцінки). Але якщо ви маєте земельну ділянку менше 3-х років або цього року вже укладали якісь договори купівлі-продажу нерухомого майна, вам доведеться додатково сплатити податок із доходу фізичних осіб (5% оцінки).
Чи можу я продати не всю ділянку, а частину, що мені належить?
Якщо ділянка дісталася у спадок декільком власникам і ви хочете продати свою частину, то переважне право на покупку перейде до інших власників. Тут увімкнеться схема, наведена вище у випадку з орендарем. Тобто інший покупець має заплатити більше, ніж це погодиться зробити інший власник спадщини.
А якщо вся ділянка моя і я хочу продати тільки її частину?
Для цього вам доведеться виділити цю частину в окрему земельну ділянку, оформити на неї право власності та надати йому кадастровий номер.
Як я зможу отримати гроші за продану земельну ділянку?
Закон передбачає для такої угоди лише одну форму розрахунку – безготівкову. Тож для отримання оплати вам потрібно буде відкрити рахунок у вибраному вами банку.
