Інвестування в нерухомість є одним з найпопулярніших способів робити гроші працюючими, оскільки воно відносно просте, зрозуміле і в більшості випадків стабільне. Купівля квартири для здачі в оренду – один зі звичайних варіантів такого інвестування.
Чи є це вигідним і як обрати нерухомість для придбання, щоб потім легко знайти орендарів і нерухомість швидко окупилася?
Вид оренди
Спочатку необхідно визначити вид оренди: довгострокова або подобова. Залежно від цього відрізняється цільова аудиторія, планування, розмір і розташування.
Якщо ваш вибір припав на довгострокову оренду, то це прекрасний спосіб отримувати пасивний дохід, не затрачаючи при цьому багато зусиль і часу. Довгострокова оренда потребує мінімального втручання з боку власника квартири після того, як орендар знайдений.
Здача подобово часто приносить більше прибутку, але при цьому вимагає максимальної участі власника квартири. Це постійний пошук орендарів, контроль стану квартири, прибирання. Звісно, ці питання можна довірити компетентним ріелторам та клінінговому сервісу, але тоді їх послуги обійдуться в значний процент від доходу.
Первинне або вторинне житло
Найголовніше: відмовтесь від дешевої квартири в старому будинку з поганою комунікацією. Такий стан буде вимагати великих витрат як грошей, так і сил, і нервів ще до початку здачі житла в оренду. А навіть після цього, це може стати несподіваною проблемою.
При покупці квартири на вторинному ринку дуже важливо приділити належну увагу розмірам комунальних платежів.
Висока комуналка сильно вплине на ліквідність квартири, і в разі тривалої порожнечі може перетворитися на серйозні збитки.
Варіантів купівлі квартири в новобудові є декілька. Ви можете купити її на етапі виробництва, на етапі будівництва або вже готову. В будь-якому з випадків необхідно точно розрахувати, наскільки вигідніше буде купити квартиру раніше і чекати закінчення будівництва. Зазвичай вигідніше вибирати квартиру вже готового будинку. Щоб не втрачати час на оздоблення, дизайн і ремонт, можна обрати житло з уже готовим оздобленням від забудовника. Інтер’єр в такій квартирі буде простим і сучасним.
Кількість кімнат
Однокімнатні квартири користуються великим попитом як при довгостроковій, так і при подобовій оренді. При цьому просторні студійні квартири більше підходять для подобової оренди. Тому якщо ви думаєте про те, чи варто купувати студію для здачі в оренду, то однокімнатна квартира окупиться швидше.
На двокімнатні квартири попит менше, але все ж гарний. Такий варіант підійде, якщо ви готові здавати квартиру сім’ям з дітьми, як довгостроково, так і подобово, наприклад, на час сімейного відпочинку. Така інвестиція окупатиметься триваліше, але і кінцевий дохід з неї буде вище.
На трьохкімнатні квартири попит найменший. Вони менш рентабельні, тому якщо фінанси дозволяють, краще придбати декілька “однушок” або “двушок”.
Район
При довгостроковій оренді спочатку необхідно визначитися з тим, на який ціновий сегмент ви орієнтуєтесь. Квартира в центрі буде коштувати дорожче, але дохід з неї буде вищий. Житло в спокійному спальному районі з хорошою інфраструктурою та транспортним вузлом обійдеться дешевше, але збереже непогану вартість оренди. Але квартира в старому будинку, за півгодини їзди від найближчої станції метро і без елементарної інфраструктури навколо буде коштувати зовсім недорого, але в такому випадку на хорошу ціну оренди можна не розраховувати.
У випадку подобової оренди спочатку визначтеся, на яку цільову аудиторію ви будете орієнтуватися. Залежно від цього, вам потрібно буде брати квартиру поруч з туристичними, культурними або діловими об’єктами міста. Наприклад, у курортних містах найбільш вигідне розташування житла – біля моря та пляжа, а якщо ви розраховуєте приймати службових гостей у командировках – близько до центру міста.
Клас житла
Найбільш рентабельними варіантами будуть квартири економ-класу та класу комфорт. Економ-клас дешевший, інфраструктура гірша, віддаленіше від центру, відповідно, орендна плата тут нижча. Але є плюс: чим нижча вартість оренди, тим легше знайти орендарів. Проте найбільш вигідним варіантом є житло класу комфорт. У таких квартирах зазвичай все гармонійніше і доглянутіше, краще розташування та інфраструктура, тому вдасться здавати їх вигідніше, а дохід у майбутньому буде вищий.
А от при подобовій оренді однаково вигідно здавати як економ, так і комфорт, і бізнес-клас. Люди бувають зовсім різними, тому оберіть вашу цільову аудиторію і приймайте рішення, виходячи з цього.
Дизайн и ремонт
Дуже важливо при покупці квартири пам’ятати і розуміти, що ви придбуваєте житло не для себе. Не керуйтесь власними смаками і уподобаннями, складіть портрет передбачуваного орендаря квартири і дивіться на все якби збоку. Ремонт і дизайн можуть бути простими і мають бути максимально уніфікованими для охоплення більшої кількості уподобань різних людей. Все має бути продуманим, комфортним і універсальним. Максимально оснащуйте квартиру необхідними меблями та технікою, так вдасться здавати квартиру вигідніше.
Однозначної відповіді на питання, яку квартиру купити для здачі в оренду, немає. Вибирайте житло за необхідними критеріями, щоб воно підходило під обраний вид оренди та вашу цільову аудиторію.
джерело: НЕРУХОМІ.
