Цього року українці почнуть сплачувати податок на нерухомість, введення якого раніше відкладалося в дію.
Хто платить?
Як зазначають податківці, відповідно до пп.265.1.1 п.265.1 ст.265 Податкового кодексу платниками податку на нерухоме майно, що відрізняється від земельної ділянки, є фізичні та юридичні особи, зокрема нерезиденти — власники об’єктів житлової нерухомості.
Підпунктом 265.1.2 п.265.1 ст.265 ПК визначено платників податку у разі перебування об’єктів житлової нерухомості у спільній частковій або спільній сумісній власності кількох осіб:
- якщо об’єкт житлової нерухомості перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, платником податку є кожна з цих осіб
належну йому частку;
- якщо об’єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений у натурі, платником податку є одна з таких осіб-власників, визначена за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;
- якщо об’єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі, платником податку є кожна з цих осіб за належну йому частку.
За що не платимо?
Відповідно до пп.265.3.1 п.265.3 ст.265 ПК базою оподаткування є житлова площа об’єкта житлової нерухомості, у тому числі його часткою. Пунктом
265.4 ст.265 кодексу передбачено пільги щодо сплати податку на нерухомість. Так, база оподаткування об’єкта чи об’єктів житлової нерухомості (у тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи — платника податку) зменшується:
- для квартири чи квартир незалежно від їхньої кількості – на 120 м2;
- для житлового будинку чи будинків незалежно від їхньої кількості – на 250 м2;
- для різних видів об’єктів житлової нерухомості, у тому числі їх часток (у разі одночасного перебування у власності платника податку квартири та житлового будинку, в тому числі їх часток), – на
370 м2.
Таке зменшення передбачено один раз на кожен базовий податковий (звітний) період. Пільги зі сплати податку не надаються на об’єкти оподаткування, які використовуються їх власниками з метою отримання доходів, тобто підприємницької діяльності або здаються в оренду або лізинг.
Міські, селищні та сільські ради можуть встановлювати додаткові пільги з податку, що сплачується на відповідній території з об’єктів житлової нерухомості, що перебувають у власності релігійних організацій.
Порядок розрахунку сум податку
Податківці звертають увагу, що відповідно до пп.265.7.5 п.265.7 ст.265 ПК платники податку — юридичні особи самостійно розраховують суму податку станом на 1 січня звітного року та до 20 лютого цього ж року подають до контролюючого органу за місцезнаходженням об’єкта оподаткування декларацію за формою, встановленою у порядку, передбаченому ст.46 кодексу, з розбиттям річної суми на рівні частини поквартально.
Щодо нововведеного об’єкту житлової нерухомості, то декларація подається протягом місяця з дня виникнення права власності на такий об’єкт.
Відповідно до пп.265.7.1 п.265.7 ст.265 ПК розрахунок суми
податку з об’єкта/об’єктів оподаткування, що перебувають у власності ФО, здійснює контролюючий орган за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) власника житлової нерухомості у такому порядку:
- за наявності у власності платника податку одного об’єкта житлової нерухомості, у тому числі його частки, податок розраховується, виходячи з бази оподаткування, зменшеної відповідно до пп. «а» або «б» пп. , та відповідної ставки податку;
- за наявності у власності платника податку більше одного об’єкта житлової нерухомості одного виду, у тому числі їх часток, податок розраховується виходячи із сумарної житлової площі таких об’єктів,
зменшеною відповідно до пп. «а» або «б» пп.265.4.1 п.265.4 ст.265, та відповідної ставки податку;
- за наявності у власності платника податку об’єктів житлової нерухомості різних видів, у тому числі їх часток, податок розраховується, виходячи із сумарної житлової площі таких об’єктів, зменшеної відповідно до п. «в» пп.265.4.1 п.265.4 ст.265 , та відповідної ставки податку;
- сума податку, розрахована з урахуванням пп.2 та 3 цього підпункту, розподіляється контролюючим органом пропорційно до питомої ваги житлової площі кожного з об’єктів житлової нерухомості.
Підпунктом 265.7.2 п.265.7 ст.265 ПК визначено, що
податкове повідомлення-рішення про сплату суми податку, розрахованого згідно з пп.265.7.1 п.265.7 ст.265, та відповідні платіжні реквізити, зокрема органів місцевого самоврядування за місцезнаходженням кожного з об’єктів житлової нерухомості, надсилаються платнику його податку з контролю адреси до 1 липня.
Щодо новоствореного (нововведеного) об’єкта житлової нерухомості, то податок сплачує фізична особа починаючи з місяця, в якому виникло право власності на такий об’єкт. Контролюючий орган надсилає податкове повідомлення-рішення власнику після отримання інформації про виникнення права власності на
такий об’єкт.
Пунктом 265.8 ст.265 ПК визначено порядок розрахунку сум податку у разі зміни власника об’єкту оподаткування. У разі переходу права власності на об’єкт оподаткування від одного власника до іншого протягом календарного року податок розраховується для попереднього власника за період з 1 січня цього року до початку місяця, в якому він втратив право власності на об’єкт оподаткування, а для нового власника — починаючи із місяця, у якому виникло право власності. Контролюючий орган надсилає податкове повідомлення-рішення новому власнику після отримання інформації про перехід права власності.
Джерело: https://zib.com.ua/
